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湖北神农蜂语生物产业有限公司

生产基地:湖北·十堰·大川
办公地址:十堰市朝阳中路69号老林业局
形 象 店:十堰市张湾区公园路35号(人民公园斜对面)
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适用区域

来源:神农蜂语 时间:2016-12-21 23:33:09

 店址选择

店铺生意,店址选择占有特殊重要的地位。店铺生意成功的秘诀为“地址、地址、Z后还是地址”。店址的投资,是加盟人整个投资中数量Z大、周期Z长且灵活性Z小的一项。店址规模大小、所处地点、占用方式、成本高低,直接影响着目标市场、促销策略、商品构成等。任何一个店面一旦选址确定后,会投入很多财物,开张后再行变更地点实际上是不可能的事情,即使有华丽的装潢、J选的商品和YX的人才,甚至资金的追加投入,大都也不能弥补由于店址条件所带来的影响。因此,选址要慎之又慎。店址选好了,生意已经成功了一半。

一、 店址类型

1、 按地理位置分类

(1) 商业中心型店址:此类适合于各类连锁特许加盟店的开设。

(2) 准商业中心型店址:适合开设食品、日用商品等类型的特许加盟。

(3) 郊外型店址:顾客少但固定,经营成本Z低。

(4) 居民小区型店址:为小区生活配套设施,适合于食品、日用生活品等连锁加盟。

2、 从竞争的角度分类

(1) 竞争型店址:指同一商圈内有竞争对手(同类或有交叉重叠的店铺)存在。

(2) 孤立型店址:无以上两种

以上两种各有利弊,租金低的地段客流少,而客流多的地段房地产价格又J其昂贵;竞争对手少的地段往往缺乏商业吸引力,而商业吸引力大的地段又总是拥挤着众多的竞争,且难觅。

二、 选择店址的主导因素分析

1、 交通条件分析

2、 客流规律分析:

(1) 客流类型:自身客流、分享客流、派生客流

(2) 分析客流目的、速度和滞留时间

(3) 分析街道两侧的客流规模

(4) 分析街道特点

3、 竞争对手分析:竞争对手众多,若加盟店D具特色,则促进销售增长;否则难发展。

4、 城市规划分析:尽量考虑3~10年,忌违章房、临时房、无证房和快拆迁房。

5、 地点朝向分析:选择能见度的地点设店,朝向好的,如朝西的店面夏天阳光照射过强,朝北的在冬天易受北风侵袭。

良好店址的集中分布区域  表2

分布区域

优      势

商业活动频繁的地区

商业活动频繁的闹市区,人流量大,店铺的营业额必须很高。

人口密度高的地区

由于居民聚居,人口集中,多样化的需求量必须很大,致力于满足这种需求,必须会有做不完的生意。又由于顾客需求稳定,可保证店铺的稳定收入。(适合蜂产品专卖店)

面向客流量Z大的街道

店铺处在客流量Z多的街道上,受客流量和通行过度影响Z大,可使多数人就近买到所需物品。(适合蜂产品专卖店)

交通便利的地区

在上、下车人数Z多的车站,或在几个主要车站附近,使顾客在步行不到15分钟的路程内进店。

人群聚集的公共场所附近

大型商场、影院、大机关、公园等附近。

同行聚居区

竞争虽然激烈,但由于同行聚居,顾客可以有更多的机会进行比较和选择,因而很能招徕顾客。

以上各种地域,可以根据各地的不同情况综合参考,每一种情况并不是单D孤立地存在的。

三、 店址评估

备选店址一旦确定,就需着手进行评估。

1、 项目评估

⑴往来行人

⑵公共交通设施与路况:路面的宽度、交通拥挤度

以及有无交通管制等(与客流、上货速度有直接关系)

⑶停车场面积:有小轿车的停车场地,Z好能停自行车、摩托车。

⑷店铺结构

⑸店铺能见度

⑹坐落位置:一是距离市中心的远近;二是距离居民区或交通干线的远近;

三是坐落于某一地段的具体位置,如拐角、中心、十字路口等。

⑺面积大小及其建筑结构、形状

⑻建筑物的新旧程度与装修成本

⑼有无城建规划限制

⑽房地产价格与利用方式、利用期限:这是所有项目中Z重要的一项。利用方式大致有四种:一是租房(或转让房)、二是买房、三是买地盖房、四是联营、合作等方式。

⑾搬迁补偿费

⑿水电增容费

2、 相关分析

⑴销售前景分析

⑵竞争地位分析

⑶吸引力分析

⑷与其他类型商店的组合与相容能力分析

四、 加盟店选址的技巧与忌讳

1、 选址技巧

⑴当创办者资金较少时,只要策略得当也可以选到合适的店面。一是选自己居住的地区,二是选与自己经济上或人事上有关系的地区,三选自己希望的区域,四选预算范围内的适当地区。选择店面不可一味贪求房租低廉。开店的目的是赚钱,能够让你赚到钱的店面才是好店面。

⑵若你非常垂青于黄金地段,而又苦于资金不足时,分租店面的方式说不定能助你一臂之力。譬如蜂产品专卖店适合与牛奶专卖店、面包房、茶叶店、保健品店、药店等合租。

2、 选址大忌

⑴高速车道边

⑵周围居民少或增长慢而商业网点已基本配齐的区域。

⑶高层楼房:高层开店不便顾客购买,广告效果较差。

⑷业主过主苛刻,与前几届店主的合作均不欢而散,门店外经常张贴有“招租”“转让”广告。

⑸门店所在地段已列入市政改造规划,开业不久即须搬迁。

神农蜂语开店基本原则:一线城市树形象;二线城市开小店,三线城市开大店。

1. 一线城市即省会城市,要求至少2家形象店;

2。 二线城市应在商业中心开小店,形成聚群效应;

3. 因城市小,辐射面不大,成本较低,三线城市需开大店。

神农蜂语其它销售通路

 “神农蜂语”蜂产品种类多,操作灵活、易上量,适合于商超、专柜、专卖店、团购及会议营销等多种渠道销售。

 商场购物中心的保健品、食品柜台

 超市、保健品、食品专卖店

 连锁药店及药店专柜

 医院保健部

 高档美容院

 社康中心

 团购

做好以上工作,一项完整的事业即将开始。选择加盟,神农蜂语公司另配有对应的《专卖店工作流程细化表》、《蜂产品知识及常见问题解答》、《导购员手册》、《销售技巧》、《专卖店核查表》、《健康手册》、蜂产品知识光碟等,以助你轻松加盟,轻松赚钱。

Z后,神农蜂语祝所有的朋友们,事业有成,人生的路上大展鸿图!

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